ตลาดการปรับปรุงบ้านของอเมริกากำลังเฟื่องฟู มากกว่าครึ่งของผู้สร้างบ้านถึงขนาดสำหรับดัชนีการเปลี่ยนแปลงของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติกล่าวว่าพวกเขาเห็นการเปลี่ยนแปลงในกิจกรรมการปรับปรุงในไตรมาสแรกของปี 2562 และการปรับปรุงรายงานที่อยู่อาศัยของอเมริกาในปี 2562 จากศูนย์ร่วมการศึกษาที่อยู่อาศัยของฮาร์วาร์ด ตลาดการปรับปรุงมีมูลค่าสูงถึง 424 พันล้านดอลลาร์ในปี 2560
อย่างไรก็ตามในขณะที่ติดตั้งสระว่ายน้ำในพื้นดินหรือเพิ่มชุดต้นแบบที่หรูหราอาจดูน่าดึงดูดการอัพเกรดบ้านที่มีราคาแพงจำนวนมากจะไม่ให้ผลตอบแทนการลงทุน (ROI) ที่คุ้มค่าในระยะยาว ดังนั้นหากคุณอยากทำกำไรเมื่อถึงเวลาต้องขายบ้านลองดู 50 วิธีที่จะทำให้มูลค่าบ้านของคุณพุ่งสูงขึ้น
1 เพิ่มเทคโนโลยีที่ชาญฉลาด
รัง
“ ทำการปรับปรุงอย่างชาญฉลาดเช่นเทอร์โมสตัทแสงไฟแผงประตูปุ่มกดตัวตรวจจับไฟและกล้องรักษาความปลอดภัยหากทุกอย่างนั้นเหมือนกันระหว่างบ้านหลายหลังที่ผู้ซื้อกำลังมองหา เจ้าของ Breyer Home Buyers ในความเป็นจริงเทคโนโลยีสมาร์ทถูกระบุว่าเป็นแนวโน้มสูงสุดในการพยากรณ์การออกแบบของ Zillow 2019
2 ตัดต้นไม้ของคุณ
Shutterstock / LaineN
หนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณไม่จำเป็นต้องมีผู้รับเหมา ตามรายงานผลกระทบการเปลี่ยนแปลงปี 2018 จากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของบริการดูแลต้นไม้รวมถึงการใช้ปุ๋ยต้นไม้การตัดแต่งการตัดการกำจัดต้นไม้และการฉีดพ่นต้นไม้อยู่ที่ 2, 000 ดอลลาร์คิดเป็นร้อยละ 100 ของ ซึ่งจะถูกกู้คืนเมื่อผู้ซื้อขายบ้านของพวกเขา
3 ลบพรมของคุณ
Shutterstock
“ ผู้ซื้อบ้านยุคใหม่ถูกปิดด้วยพรม” เอิร์ลไวท์ ผู้ก่อตั้ง House Heroes Realty และ House Heroes, LLC กล่าว "การปูพื้นด้วยไม้ใหม่ให้เงางามเป็นเรื่องง่ายจ่ายได้เองหลายต่อหลายครั้ง" และถ้าคุณกังวลว่าการปูพื้นแบบดั้งเดิมจะทำให้แขนและขาของคุณมี "ทางเลือกที่ดีสำหรับพื้นไม้แบบดั้งเดิม" White กล่าว "นักปรับปรุงบ้านสามารถซื้อไม้วิศวกรรมหรือไม้ลามิเนตได้ในราคาเพียงเศษเสี้ยวของพื้นที่มีราคาแพง"
4 ชุบชีวิตตู้ของคุณ
Shutterstock
แม้ว่าคุณจะไม่มีเงินในงบประมาณที่จะสร้างใหม่ทั้งห้องครัวของคุณคุณยังสามารถอัพเกรดพื้นที่ของคุณได้โดยการเปลี่ยนตู้ของคุณ “ เพียงเพราะสิ่งที่ดูทรุดโทรมหรือไม่ได้หมายความว่าจะต้องมีการเปลี่ยน” White กล่าว "การทำพื้นผิวใหม่เป็นการเพิ่มมูลค่าทางการตลาดอย่างมากโดยไม่ทำลายธนาคาร"
5 สร้างดาดฟ้า
Shutterstock / alabn
หากคุณอยากเปลี่ยนพื้นที่กลางแจ้งของคุณให้เป็นหนึ่งเดียวที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้อย่างมากการสร้างดาดฟ้าเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี ตามการ เปลี่ยนแปลง ของต้นทุน 2019 2019 เทียบกับรายงานมูลค่าการเติมดาดฟ้าคอมโพสิตให้ผลตอบแทนร้อยละ 69.1 เมื่อถึงเวลาขายหรือประมาณ $ 13, 000 สำหรับโครงการ $ 19, 000
6 เพิ่มระบบชลประทาน
Shutterstock
ในขณะที่เจ้าของบ้านชอบรูปลักษณ์ของสนามหญ้าหรือสวนที่เขียวชอุ่มความปรารถนาของพวกเขาที่จะใส่ไว้ใน legwork เพื่อรักษาความเขียวขจีของพวกเขาเป็นเรื่องที่แตกต่างกัน ดังนั้นหากคุณต้องการเพิ่มมูลค่าบ้านลองใช้ระบบชลประทานเพิ่มในพื้นที่กลางแจ้งของคุณ ในรายงานผลกระทบการเปลี่ยนแปลงในปี 2018 ของ NAR การเพิ่มระบบชลประทานอันดับที่เก้าในรายการของโครงการส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่าการขายต่อบ้านซึ่งให้ผลตอบแทนการลงทุนร้อยละ 86
7 เปลี่ยนสีส่วนบนหรือ cabinetry ในครัวของคุณ
Shutterstock / Artazum
ในขณะที่มี cabinetry ครัวที่สม่ำเสมออาจดูเหมือนจุดขายบ้านของคุณคุณควรเลือก cabinetry บนที่มีน้ำหนักเบาและตู้ล่างที่มืดถ้าคุณต้องการให้ที่พำนักของคุณขายของพรีเมี่ยม ตามรายงานในปี 2018 โดย Zillow พบว่าบ้านที่มีตู้เก็บทักซิโด้เรียกเงิน 1, 500 เหรียญมากกว่าที่คาดการณ์ไว้โดยเฉลี่ย
8 เพิ่มฉนวนห้องใต้หลังคาบางส่วน
Shutterstock
บ้านที่มีลมพัดเย็น ๆ - หรือบ้านที่ไม่ได้อยู่ในอากาศเย็นที่ถูกสูบโดยเครื่องปรับอากาศ - เป็นการปิดสำหรับผู้ซื้อบ้าน โชคดีที่ทั้งหมดเป็นเพียงฉนวนในห้องใต้หลังคาของคุณเพื่อปรับปรุงมูลค่าบ้านของคุณอย่างจริงจังทั้งในปัจจุบันและอนาคต
"โดยเฉลี่ยแล้วคุณจะเห็นผลตอบแทนการลงทุน 108 ถึง 116 เปอร์เซ็นต์" April Palomino ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กับ Coldwell Banker Residential Real Estate ใน Winter Park, Florida กล่าว "นั่นเป็นเพราะฉนวนป้องกันบ้านจากการถ่ายเทความร้อนซึ่งจะช่วยลดค่าพลังงานฉนวนกันความร้อนยังช่วยป้องกันความชื้นจากการป้อนส่วนที่บอบบางของบ้านของคุณรักษาการลงทุนของคุณ"
9 เปลี่ยนประตูโรงรถของคุณวันที่
Shutterstock
News flash: ประตูโรงรถที่สกปรกซึ่งคุณได้สำรองไว้หลายร้อยครั้งทำให้บ้านของคุณพังทลาย โชคดีที่การเปลี่ยนไม่ใช่การลงทุนที่มีราคาแพงและการทำเช่นนั้นสามารถทำให้บ้านของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้นในระยะยาว
“ ด้วยการติดตั้งประตูโรงรถใหม่คุณจะเห็นผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณได้ถึง 92 เปอร์เซ็นต์” Palomino กล่าว "ประตูโรงรถช่วยเพิ่มเสน่ห์ดึงดูดให้ความปลอดภัยและความปลอดภัยและยังช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานหากมีฉนวน"
10 เพิ่มประตูทางเข้าเหล็กบางอัน
Shutterstock
“ ประตูทางเข้าเหล็กช่วยเพิ่มความน่าดึงดูด - มันเงาและสะอาดและมีพื้นผิวและการตกแต่งที่หลากหลาย” Palomino กล่าว "พวกเขาเพิ่มความปลอดภัยให้กับบ้านของคุณและลุกขึ้นยืนเพื่อที่จะทรุดโทรม… และไม่ต้องแปรปรวนหรือเน่าเปื่อย" พวกเขามี ROI ร้อยละ 91 ด้วย
11 เพิ่มแผ่นไม้อัดหิน
Shutterstock
ทั้งหมดนี้เป็นเพียงแผ่นไม้อัดหินเล็ก ๆ ที่จะเปลี่ยนความงามภายนอกบ้านของคุณให้สมบูรณ์และเพิ่มความน่าดึงดูดใจ “ ผนังไม้วีเนียร์หินที่ผลิตขึ้นสามารถนำผลตอบแทนจากการลงทุนได้ถึง 92%” Palomino กล่าว
12 ทำการซ่อมแซมเล็กน้อยรอบ ๆ บ้าน
Shutterstock / Zivica Kerkez
คุณอาจคิดว่าการซ่อมแซมเล็ก ๆ น้อย ๆ รอบ ๆ บ้านเป็นเรื่องเสียเวลา แต่ถ้าไม่เข้าร่วมพวกเขาในเวลาที่เหมาะสมคุณอาจต้องเสียเงินจำนวนมาก
"ทำการซ่อมแซมเล็กน้อยรอบ ๆ บ้าน" Palomino แนะนำ ตามผู้เชี่ยวชาญก๊อกน้ำที่รั่วความเสียหายของร็อกร็อกพลาสเตอร์แตกหน้าต่างแตกหน้าจอที่หายไปและแยมประตูแหว่งเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี
13 อัปเกรดการจัดสวนของคุณ
Shutterstock
“ การจัดสวนเป็นหนึ่งในวิธีที่ประหยัดค่าใช้จ่ายมากที่สุดในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ” Patrick van den Bossche ประธาน บริษัท บริหารหลักทรัพย์ระหว่างประเทศกล่าว "ต้นไม้ที่มีสุขภาพดีพืชและดอกไม้พร้อมกับสนามหญ้าที่ตกแต่งอย่างดีสามารถปรับปรุงรูปลักษณ์ของบ้านได้เช่นกันกำจัดพืชที่ตายแล้วซ่อนท่อและทำให้ทุกอย่างดูเก่าแก่เพื่อสร้างความประทับใจแรกที่ดีที่สุด"
14 ติดตั้งไฟภายนอกอาคาร
Shutterstock / Grisha Bruev
ก้าวแรกสู่การเปลี่ยนสนามหลังบ้านของคุณให้กลายเป็นพื้นที่ความบันเทิงที่สมบูรณ์แบบด้วยมูลค่าการขายต่อที่ดีที่สุด? การติดตั้งแสงกลางแจ้งบางอย่าง NAR รายงานว่าแสงภูมิทัศน์มีค่าใช้จ่ายเฉลี่ย $ 5, 000 และผู้ขายชดใช้ครึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่ายเมื่อพวกเขาวางคุณสมบัติของพวกเขาในตลาด
15 เสร็จสิ้นชั้นใต้ดินของคุณ
Shutterstock
การแปลงพื้นที่ที่ไม่เสร็จในชั้นใต้ดินของคุณอาจเป็นกุญแจสำคัญในการขายบ้านของคุณในราคาพรีเมี่ยม
“ ชั้นใต้ดินที่ยังไม่เสร็จสามารถเป็นเหมืองทองคำได้” Morgan Franklin นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของ Atlas Trust Real Estate กล่าว "ในตลาดของฉันวิดีโอสแควร์เกรดต่ำกว่ามีมูลค่า $ 60 ถึง $ 80 ต่อฟุตและสามารถทำได้น้อยกว่า $ 40 ต่อฟุต"
16 ทำซ้ำเคาน์เตอร์ครัวของคุณ
Shutterstock
เคาน์เตอร์ลามิเนตหรือกระเบื้องเก่า ๆ เหล่านี้จะทำให้บ้านของคุณน่าดึงดูด และ เป็นจุดขายที่มีศักยภาพ โชคดีที่การติดตั้งเคาน์เตอร์หินแกรนิตหรือควอตซ์เป็นเรื่องง่ายและสามารถปรับปรุงรูปลักษณ์และคุณค่าของสถานที่ของคุณได้อย่างรวดเร็ว "การแทนที่เคาน์เตอร์ท็อปส์สามารถทำได้ในราคาต่ำกว่า $ 10, 000 และจะมีผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่า" Franklin กล่าว
17 ติดตั้งไฟปิดภาคเรียน
Shutterstock
ต้องการให้ทุกห้องในบ้านของคุณดูสว่างขึ้นสวยงามขึ้นและมีราคาแพงขึ้นหรือไม่ คำตอบนั้นง่าย: แสงปิดภาคเรียน
“ ห้องนั่งเล่นควรมีไฟส่องทางเดินและห้องครัวสี่แห่งด้วยเช่นกัน” Brian Dougherty หุ้นส่วนผู้จัดการของ Robert Paul Properties ในบอสตันกล่าว "ขึ้นอยู่กับช่างไฟฟ้าและความซับซ้อนของการเดินสายไฟแสงแบบปิดภาคเรียนเดียวอาจมีค่าใช้จ่ายระหว่าง $ 150 ถึง $ 250 ติดตั้งหากเงินแน่นฉันขอแนะนำให้มุ่งเน้นไปที่พื้นที่ความบันเทิงและที่อยู่อาศัยก่อนนอน"
18 อัปเกรดด้วยสีขาวที่เหมาะสม
Shuttterstock
เนื่องจากสีขาวทั้งหมดนั้นไม่ได้สร้างความเท่าเทียมกันการรู้ว่าสีใดเหมาะกับอวกาศของคุณและการเพิ่มเข้าไปในผนังและตกแต่งของคุณสามารถทำให้บ้านของคุณมีค่ามากขึ้น
“ ในขณะที่มีสีขาวแตกต่างกันหลายร้อยสีให้เลือก แต่สีที่มีสีเทาหรือสีเงินน้อยที่สุดอาจดูทันสมัยสดใหม่และซับซ้อน” Dougherty กล่าว "ตอนนี้สีขาวเป็นอะไร 'ใน' ตอนนี้มันอัปเดตใหม่เรียบง่ายและเก๋ไก๋และที่สำคัญที่สุดคือไม่ จำกัด ผู้ซื้อจากการจินตนาการถึงตัวคุณเองในอวกาศของคุณเพราะสีอาจจะเป็นสีเบอร์กันดีหรือเข้มกว่า"
19 เปลี่ยนที่จับประตูตู้ของคุณและดึงลิ้นชัก
Shutterstock
แม้ว่าคุณจะไม่มีเวลาหรือเงินมากพอที่จะใช้ในการปรับปรุงครัวเต็มรูปแบบ แต่คุณสามารถอัพเกรดพื้นที่ทำอาหารด้วยเงินทุนและความพยายามน้อยที่สุด ตามที่ เบรนด้า DiBari นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตกับ Halstead Real Estate การแลกเปลี่ยนดึงลิ้นชักหรือลูกบิดดูวันที่ให้ความรู้สึกของพื้นที่ที่สดชื่นโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายโชคลาภ
20 แทนที่หน้าต่างเก่าของคุณ
Shutterstock
ต้องการทำให้บ้านของคุณเงียบขึ้นลดค่าพลังงาน และ เพิ่มมูลค่าเมื่อถึงเวลาขาย จากนั้นสลับหน้าต่างเก่าเหล่านั้นไปเป็นไวนิลชุดใหม่ ในขณะที่คุณจ่ายประมาณ $ 17, 000 เพื่อแทนที่ 10 หน้าต่างในบ้านของคุณการทำเช่นนั้นจะให้ ROI ร้อยละ 73.4
21 เปลี่ยนแผ่นหน้าและสวิตช์ผนัง
Shutterstock
ฝาครอบสวิตช์ไฟเมทัลลิคเหล่านั้นอาจจะหายไปพร้อมกับการตกแต่งบ้านของคุณ แต่ตอนนี้พวกเขาดูเก่าและถึงเวลาที่พวกเขาจะไปแล้ว DiBari กล่าว โชคดีที่มีค่าใช้จ่ายเพียงไม่กี่ดอลลาร์และใช้เวลาเพียงไม่กี่วินาทีในการเปลี่ยนฝาพลาสติกราคาถูกด้วยฝาครอบที่ทำจากไม้เซรามิกหรือโลหะที่หรูหรากว่าพร้อมความสวยงามและ ROI ที่ดียิ่งขึ้น
22 ติดตั้งชั้นวางสำหรับใส่หม้อและกระทะ
23 รีเฟรชงานศิลปะของคุณ
Shutterstock
บางครั้งการเพิ่มคุณค่าให้กับบ้านของคุณนั้นง่ายพอ ๆ กับการเปลี่ยนภาพครอบครัวเก่า ๆ เพื่อสิ่งที่สดชื่นกว่าเล็กน้อย "การตกแต่งบ้านและงานศิลปะสร้างผลกระทบอย่างมากต่อความรู้สึกและคุณค่าที่บ้านของคุณมอบให้" DiBari กล่าว เธอแนะนำให้คุณ "จัดเรียงใหม่หรือแทนที่แขวนผนังด้วยงานศิลปะใหม่สด"
24 สร้างลาน
Shutterstock
การสร้างลานในสวนหลังบ้านของคุณสามารถเพิ่มเสน่ห์ให้กับพื้นที่ของคุณได้ทันที ลานใหม่เป็นรุ่นอัพเกรดกลางแจ้งที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดเป็นอันดับที่หกในรายงานการเปลี่ยนแปลงผลกระทบการเปลี่ยนแปลงในปี 2018 ของ NAR เกี่ยวกับคุณสมบัติกลางแจ้ง และพวกเขาให้ผลตอบแทนการลงทุนร้อยละ 55.2 ตามรายงานการ เปลี่ยนแปลง ต้นทุนกับรายงานมูลค่าปี 2019 ของนิตยสาร Remodeling
25 อัปเกรด entryway ของคุณ
Shutterstock
ทางเข้าของคุณอาจเป็นจุดขายที่สำคัญเมื่อพูดถึงผู้ซื้อที่มีศักยภาพ "ล็อคทำงานได้หรือไม่มันเป็นรายการเชิญหรือไม่สีบิ่นที่ประตูหน้าหรือไม่แก้วแตก?" Trey McCallie ถามนายหน้าหลักของ Urban Toolbox Real Estate "ทำให้ทางเข้าเป็นที่จัดแสดงและสร้างความประทับใจในเชิงบวกตั้งแต่เริ่มต้น"
26 Power ล้างบ้านของคุณ
Shutterstock
คุณอาบน้ำเป็นประจำ - และที่บ้านก็ควรทำเช่นกัน “ เมื่อผู้ซื้อดึงขึ้นพวกเขากำลังตัดสินบ้านของคุณทันทีคุณไม่เคยมีโอกาสครั้งที่สองที่จะสร้างความประทับใจครั้งแรก” McCallie กล่าว ด้วยเหตุนี้เขาจึงแนะนำให้มีการล้างบ้านเพื่อกำจัดสิ่งสกปรกและเศษซากที่มีแนวโน้มที่จะสะสมไว้ที่ผนังด้านนอก
27 ให้สีทาทับของห้องนั่งเล่นของคุณ
Shutterstock / Pablo Scapinachis
แกลลอนสีไม่ใช่การลงทุนขนาดใหญ่ อย่างไรก็ตามการเลือกสีที่เหมาะสมสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากในราคาขายบ้านของคุณ จากการวิเคราะห์สี Paint ปี 2018 ของ Zillow พบว่าห้องรับแขกสีน้ำตาลอมเทาเพิ่มเงินเกือบ 3, 000 เหรียญให้กับเจ้าของบ้านเมื่อขาย
28 ทาสีประตูหน้าของคุณใหม่
Shutterstock
เรียบง่ายแม้ว่าอาจดูง่ายแค่ทาสีประตูหน้าบ้านของคุณก็สามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้อย่างจริงจัง
"ต้องใช้เวลาสักครู่หนึ่งในการตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการเข้าบ้านของคุณหรือไม่ถ้าคุณกำลังขายนาทีนั้นอาจทำให้คุณสูญเสียโอกาสและวันในตลาดไปหลายพันคน! เดนิสเจียนน่า นักออกแบบตกแต่งภายในจากนิวยอร์กเจ้าของเดนิสเกียนน่าดีไซน์กล่าว "ให้โอกาสในการต่อสู้กับบ้านของคุณทาสีประตูหน้าและบานประตูหน้าต่าง (ประตูโรงรถของคุณด้วยถ้ามี) ราคาถูกและต้อง - คล้ายกับการล้างหน้าก่อนออกจากบ้าน! ใช้บลูส์สีเขียวเข้มและลึก ไวน์โทนเพื่อเพิ่มสไตล์"
29 เปลี่ยนหลอดไฟเก่า ๆ
Shutterstock
ถามตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์หรือนักออกแบบแล้วพวกเขาจะบอกคุณว่าร้านจำหน่ายอุปกรณ์ส่องสว่างในบ้านราคาถูกเหล่านี้จะไม่ทำให้คุณได้รับเงินเดือนมากเมื่อคุณไปขายบ้านของคุณ อย่างไรก็ตามอัพเกรดแสงสว่างของคุณและคุณจะอัพเกรดการตรวจสอบดังกล่าวจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพ "หากคุณยังคงใช้ชีวิตอยู่กับเครื่องมือสร้างเดิม (คิดว่าการติดตั้งแบบฟลัชและโคมไฟระย้าตัดคุกกี้) …แล้วฉันจะมองคุณ!" Gianna พูดว่า "โคมไฟเช่นฮาร์ดแวร์เป็นเครื่องประดับในบ้านของคุณ"
ข่าวดี? "การติดตั้งที่สอดคล้องกับสไตล์บ้านของคุณและมีสไตล์มาในทุกช่วงราคา" เธอกล่าว
30 ตัดชิ้นผ้าของคุณลง
Shutterstock
ในขณะที่ผ้าม่านหนักเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งและทะเลที่ไม่มีที่สิ้นสุดของหมอนโยนเคยเป็นความสูงของแฟชั่นการตกแต่งภายในทั้งหมดของความยุ่งเหยิงที่ว่าจะไม่ได้รับเงินพิเศษใด ๆ ในปัจจุบัน
“ เอาหมอนส่วนเกินออกไปโยนหมอนอิงและผ้าม่านเส้นที่สะอาด - ไม่ว่าสไตล์บ้านของคุณจะเป็นอะไรก็ตาม "Gianna กล่าว "ผ้าดักความชื้นฝุ่นและสารก่อภูมิแพ้ชั้นของผ้าม่านปิดบังแสงและสามารถทำให้หน้าต่างดูเล็กลงเพดานต่ำลงและทุกอย่างสกปรกมากเกินไปหมอนและขว้างไม่ได้เชิญโซฟา"
31 ติดตั้งหลุมไฟ
Shutterstock / randy andy
ใครบอกว่าพื้นที่กลางแจ้งของคุณควรจะใช้ได้เฉพาะในฤดูร้อน การเพิ่มหลุมไฟไม่เพียงทำให้เป็นไปได้ที่จะใช้เวลากลางคืนในฤดูใบไม้ร่วงที่หนาวเย็น แต่มันจะเพิ่มมูลค่าโดยรวมของบ้านของคุณ NAR รายงานว่าการเพิ่มคุณสมบัติไฟภายนอกอาคารนั้นมีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6, 000 ดอลลาร์ แต่จะได้รับค่าใช้จ่ายคืนนั้น 4, 000 ดอลลาร์หรือ 67 เปอร์เซ็นต์เมื่อถึงเวลาขาย
32 ตกแต่งพื้นของคุณใหม่
Shutterstock
“ หากชั้นของคุณไม่อยู่ในสภาพดีให้ใช้จ่ายเงินในการอัพเกรด” แบรดมาโลว์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตจาก Compass กล่าว "มีการปรับปรุงทางการเงินในระดับต่าง ๆ ที่คุณสามารถทำได้กับพื้นถ้าเป็นไม้เนื้อแข็งคุณมีทางเลือกในการขัดและขัดเงาการย้อมการซ้อนทับหรือการแทนที่อย่างสมบูรณ์"
33 อาบน้ำวนของคุณ
Shutterstock
อ่างเก่าของคุณไม่จำเป็นต้องถูกแทนที่ด้วยรุ่นกรงเล็บเท้าราคาแพงเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ Malow กล่าวว่าการยกระดับอ่างอาบน้ำเป็นแบบบ้านที่ให้ผลกำไรเท่า ๆ กันซึ่งมีราคาไม่แพงมาก “ มันเป็นตัวเลือกที่ไม่แพงนักและจะทำให้ผู้ซื้อมองหาสถานที่สีขาวสว่างไสวเป็นประกายเพื่อการผ่อนคลาย” โบรกเกอร์กล่าว
34 กระเบื้องยาแนวอีกครั้งของคุณ
Shutterstock
ในทำนองเดียวกันการอัดฉีดกระเบื้องห้องน้ำของคุณสามารถทำให้ห้องน้ำของคุณส่องแสงอีกครั้งในหยิก “ ไม่มีใครอยากดึงม่านอาบน้ำกลับมาและมองสิ่งสกปรกดำ” Malow กล่าว "การอัดฉีดกระเบื้องเป็นโครงการขนาดเล็กที่ง่ายซึ่งทำให้ผนังกระเบื้องรู้สึกเหมือนใหม่"
35 สร้างพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้ง
Shutterstock
การสร้างพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งเล็ก ๆ น้อย ๆ อาจเป็นเพียงการตกแต่งที่คุณต้องการเพื่อดึงดูดความสนใจจากภายนอกบ้านของคุณ Sheila MacDonald นักธุรกิจจาก J Barrett & Company กล่าวว่า“ ติดตั้งดาดฟ้าหรือระเบียงเป็นพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งพร้อมเบาะรองนั่งที่นุ่มสบายบนเฟอร์นิเจอร์พรมกลางแจ้งย่าง… หรือโทรทัศน์หากพื้นที่ครอบคลุม "นี่เป็นการขยายพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้านคุณในใจของผู้ซื้อ"
36 เวทีห้องซักรีดของคุณ
Shutterstock
ห้องซักรีดของคุณ - ถ้าคุณโชคดีพอที่จะมีห้องซักผ้า - อาจเป็นกุญแจสำคัญในการเพิ่มมูลค่าอย่างจริงจังให้กับบ้านของคุณ "ถ้าคุณมีที่ว่างในห้องซักผ้าหรือพื้นที่เล็ก ๆ ให้จัดเป็นศูนย์ห่อด้วยกระดาษห่อ, ธนู, เทป, กรรไกร ฯลฯ หรือศูนย์ทำสวนที่มีกระถางดินเกรียงกรรไกรตัดแต่งกิ่งดินปลูก "แนะนำแมคโดนัลด์ "สิ่งนี้เปลี่ยนพื้นที่ที่สูญเปล่าไปสู่พื้นที่ที่ 'หรูหรา' เป็นพิเศษด้วยเงินเพียงเล็กน้อยเท่านั้น"
37 เพิ่มที่เก็บโรงรถของคุณ
Shutterstock
โรงรถที่ยุ่งจะไม่ชนะผู้ซื้อที่มีศักยภาพใด ๆ หากคุณต้องการทำให้พื้นที่ของคุณน่าสนใจใช้งานได้ดียิ่งขึ้นและดึงดูดผู้คนที่เต็มใจจ่ายเงินดอลล่าร์ก็ถึงเวลาเพิ่มพื้นที่เก็บข้อมูลและล้างพื้นที่ที่รก
“ ลงทุนในชั้นวางของที่เก็บของราคาไม่แพงหรือแขวนไว้ในโรงรถของคุณ” MacDonald แนะนำ "ทำให้เป็นพื้นที่จัดระเบียบที่ผู้คนต้องการให้มีในบ้านปัจจุบัน"
38 ทาสีพื้นโรงรถของคุณ
Shutterstock
ต้องการอีกวิธีง่ายๆในการทำให้โรงรถของคุณเปล่งประกาย? สิ่งที่ต้องทำก็แค่ทาสีเล็กน้อย "ถ้าพื้นโรงรถดีอาจใช้สีอะครีลิคสำหรับพื้นโรงรถ" MacDonald แนะนำ
39 จัดระเบียบโคลนของคุณ
Shutterstock
การใช้ประโยชน์จากประตูหลังให้ได้ประโยชน์สูงสุดคือวิธีง่ายๆในการเพิ่มมูลค่าที่จริงจังให้กับบ้านของคุณอย่างเร่งรีบ "เพิ่มม้านั่งที่มีตะขอสำหรับเสื้อโค้ทและบางทีตะกร้าที่อยู่ด้านล่างสำหรับรองเท้าหมวกถุงมือ ฯลฯ ในพื้นที่ที่อาจกลายเป็นห้องโคลนชั่วคราว" แนะนำ MacDonald
40 เพิ่มแสงสว่างในห้องครัว
Shutterstock
Ralph DiBugnara ประธานของ Home Qualified และรองประธานฝ่ายการจัดหาเงินทุนของที่อยู่อาศัยกล่าวว่าการเพิ่มไฟที่อยู่ใต้เคาน์เตอร์จะทำให้พื้นที่สว่างขึ้นจริง ๆ โชคดีที่ทุกอย่างใช้เวลาเพียงไม่กี่ไฟ LED ติดเพื่อให้ได้รูปลักษณ์ที่คุณต้องการดังนั้นนี่คือวิธีที่ไม่แพงและง่ายในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ
41 ไปหาเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ประหยัดพลังงาน
Shutterstock
กระตือรือร้นที่จะทำให้ครัวของคุณเป็นจุดขายสำคัญสำหรับบ้านของคุณ? "การลงทุนในอุปกรณ์ประหยัดพลังงานแบบใหม่นั้นไม่เพียง แต่จะทำให้ดูดีขึ้น แต่ยังช่วยให้คุณประหยัดค่าไฟฟ้าได้อีกด้วย" DiBugnara กล่าว
42 ไปให้น้อยที่สุด
Shutterstock
ตามกฎทั่วไปผ้าที่หรูหราลวดลายและสไตล์การออกแบบโดยทั่วไปจะไม่ให้ผลตอบแทนการลงทุนที่สำคัญ เมื่อคุณต้องการปรับปรุงมูลค่าบ้านของคุณความเรียบง่ายให้ผลตอบแทนสูงสุด “ ผู้ซื้อทุกวันนี้ได้รับอิทธิพลจากบ้านแสดงให้เห็นว่าพวกเขาเห็นบน HGTV และดูเหมือนว่าจะกำหนดสิ่งที่หลายคนพูดว่าพวกเขากำลังมองหา: สีที่เป็นกลางพื้นผิวที่สะอาด
43 ลองใช้สีของห้องน้ำดูสิ
Shutterstock
ในขณะที่ความเป็นกลางอาจให้บริการคุณได้ดีในส่วนที่เหลือของบ้านความแตกต่างที่สำคัญบางประการในห้องน้ำอาจทำให้บ้านของคุณมีค่ามากขึ้นในระยะยาว
"ลองทาสีห้องน้ำที่เหลือของคุณด้วยสีที่มีความเปรียบต่างสูงเพื่อสร้างประกายให้กับทุกสิ่ง" DiBugnara กล่าว "ห้องน้ำยังคงเป็นพื้นที่ที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการเห็นใหม่และเงางาม"
คุณควรใช้สีอะไรกับผนังห้องน้ำของคุณ? ถ้าการเพิ่มราคาขายบ้านของคุณเป็นเป้าหมายสูงสุดสีน้ำเงินก็เป็นสิ่งที่ดีที่สุดของคุณ ตามรายงานของ Zillow ปี 2018 ห้องน้ำสีฟ้าสร้างรายได้ให้กับผู้ขายได้มากกว่า $ 3, 000 มากกว่าที่คาดการณ์ไว้
44 ติดตั้งมินิแยกแบบไร้ท่อ
Shutterstock
ไม่มีใครรักกลับบ้านไปบ้านร้อนในวันฤดูร้อนเหล่านั้น โชคดีที่แม้ว่าคุณจะไม่มีท่อที่มีอยู่คุณสามารถทำให้เครื่องทำความเย็นที่บ้านของคุณได้อย่างง่ายดายโดยการติดตั้งเครื่องแยกขนาดเล็กแบบไร้ท่อเพื่อให้พื้นที่ของคุณมีอุณหภูมิที่น่าพอใจตลอดทั้งปี Elizabeth Bain ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับ Commonwealth Standard Realty Co. ในบอสตัน
45 อัพเกรดพื้นที่เก็บของตู้เสื้อผ้าของคุณ
Shutterstock
ที่เก็บตู้เสื้อผ้าขนาดเล็กไปได้ไกลเมื่อเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ และโชคดีที่คุณไม่จำเป็นต้องใช้จ่ายหลายพันเพื่อเพิ่มมูลค่าที่สำคัญ "เพิ่มชั้นวางของหรือสองแถวของไม้แขวนเสื้อลงในตู้เสื้อผ้าขนาดเล็กเพื่อให้มันรู้สึกว่ากำหนดเองและเพิ่มพื้นที่เก็บข้อมูล" Bain กล่าว
46 เพิ่มโทนสีเทา
Shutterstock
นอกจากบลูส์ในห้องน้ำของคุณและผนังห้องนั่งเล่นสีน้ำตาลอมเทาห้องนอนสีเทาอาจเป็นกุญแจสำคัญในการทำให้บ้านของคุณเป็นทรัพย์สินที่มีค่ามากขึ้น "สีเทาเป็นสีที่ร้อนแรงในตอนนี้" เบนกล่าว
47 เปลี่ยนพื้นฐานห้องน้ำของคุณ
Shutterstock
ในขณะที่มันอาจดูแปลกห้องน้ำใหม่อาจเป็นสิ่งที่อัพเกรดห้องน้ำของคุณมากพอที่จะทำให้มันมีค่าและพื้นที่ที่น่าพอใจ หากคุณต้องการเห็นราคาขายบ้านของคุณทะยาน "เปลี่ยนห้องน้ำให้ดูมีประสิทธิภาพและทันสมัยยิ่งขึ้น" Nancy Wallace-Laabs ตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตจาก KBN Homes, LLC แนะนำ
48 รีเฟรช faucet ของคุณ
Shutterstock
เพียงแค่เพิ่ม faucet ใหม่ในครัวของคุณสามารถสร้างความแตกต่างเมื่อมันมาถึงมูลค่าของพื้นที่ของคุณ "การอัปเดตอ่างล้างจานด้วยก๊อกน้ำที่ดูทันสมัยจะเพิ่มปัจจัย 'ว้าว' ให้กับห้องครัวใด ๆ " Wallace-Laabs กล่าว "การปรับรูปแบบห้องครัวเล็ก ๆ น้อย ๆ จะช่วยปรับปรุงรูปลักษณ์โดยรวมของห้องครัวของคุณโดยไม่ทำลายธนาคาร"
49 เพิ่มพื้นที่กันเสียง
Shutterstock / fizkes
สร้างพื้นที่สงบเงียบในบ้านของคุณไม่ว่าจะเป็นสตูดิโอโยคะหรือห้องอ่านหนังสือพร้อมเก้าอี้นั่งขนาดยักษ์ที่จะยกระดับความคุ้มค่า ตามการคาดการณ์การออกแบบปี 2019 ของ Zillow พบว่าช่องว่างที่กันเสียงได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่มีองค์ประกอบที่สงบเงียบอื่น ๆ เช่นแสงสีและการออกแบบที่เรียบง่ายหรูหรา
50 ติดตามกับเหล่าโจนส์
Shutterstock
“ หากการปรับปรุงในละแวกของคุณเป็นเรื่องง่ายให้เรียบง่ายไม่เช่นนั้นคุณจะพบว่าตัวเองใช้เงินมากเกินไปในการอัพเดทอสังหาริมทรัพย์ แต่จะไม่รับรู้ถึงผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณในวันปิด” "ไปที่บ้านเปิดในละแวกของคุณก่อนที่จะวางบ้านของคุณในตลาดให้ความสนใจกับห้องครัว, อ่างอาบน้ำ, พื้นและติดตั้ง - จากนั้นกลับบ้านและเริ่มต้นด้วยความคิดเหล่านั้น" และสำหรับวิธีง่ายๆในการปรับปรุงบ้านของคุณลองดูการอัพเกรดบ้าน 33 รายการเหล่านี้เพื่อรีเฟรชบ้านในฤดูใบไม้ผลิ
