หากคุณเป็นเหมือนผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่บ้านที่คุณ ต้องการ และบ้านที่คุณสามารถหาซื้อได้นั้นเป็นสองสิ่งที่แตกต่างกันมาก ดังนั้นแทนที่จะเซ็นชื่อบนเส้นประสำหรับพื้นที่แบบครบวงจรผู้ที่ไม่มีกระเป๋าเงินลึกถูกบังคับให้ทำเหมือน Property Brother หยิบค้อนขนาดใหญ่ขึ้นมาและทำการบูรณะ ปัญหาเดียว การดัดแปลงหลายอย่างในตอนแรกดูเหมือนว่าความคิดที่ดีอาจทำให้คุณเสียเงินในระยะยาว ก่อนที่คุณจะจมเงินสดที่ได้มาอย่างยากลำบากในการอัปเกรดที่จะทำให้คุณเป็นสีแดงอ่านต่อสำหรับโครงการปรับปรุงบ้านที่แย่ที่สุดที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แนะนำให้หลีกเลี่ยง
1 เปลี่ยนห้องนอนเป็นตู้เสื้อผ้าแบบวอล์คอิน
Shutterstock / Thongden Studio
ดูเหมือนว่าสถานรับเลี้ยงเด็กเล็ก ๆ จะถูกนำไปใช้เป็นพื้นที่เก็บข้อมูลได้ดีขึ้น แต่การแปลงห้องนอน - ไม่ว่าเล็กเพียงใด - เป็นตู้เสื้อผ้าแบบวอล์คอินเป็นความผิดพลาด
“ การลบห้องนอนทำให้คุณลบห้องได้อย่างมีประสิทธิภาพ” Romana King ผู้อำนวยการด้านเนื้อหาของ Zolo Realty ในแคนาดากล่าว "สิ่งนี้กลายเป็นสิ่งกีดขวางทางจิตวิทยาสำหรับผู้ซื้อ: พวกเขาไม่สามารถเข้าใจได้ว่าบ้านของคุณมีขนาดเล็กลงหรือเสนอ 'น้อย' กว่าบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่"
2 การรวมห้องนอนเพื่อสร้างชุดต้นแบบ
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
แม้ว่าคุณจะไม่ต้องการห้องนอนแขกหรือพื้นที่สำนักงาน แต่การฉีกกำแพงเพื่อสร้างห้องขนาดมหึมาก็เป็นความผิดพลาด "สิ่งนี้ จำกัด จำนวนห้องนอนและยูทิลิตี้การใช้งานของบ้านซึ่งจะแยกแยะผู้ซื้อที่ต้องการห้องนอนเสริมโดยอัตโนมัติ" realtor AJ Heidmann จาก McEnearney Associates, Inc ในเมือง Alexandria รัฐเวอร์จิเนียอธิบาย ทันทีที่ผนังเหล่านั้นถูกทำลายลงบ้านของคุณจะทำการประเมินราคาให้โดยอัตโนมัติ
3 การเพิ่มระบบ HVAC แบบโซน
Shutterstock
การมีเครื่องปรับอากาศในห้องพักทุกห้องอาจไม่สามารถต่อรองได้ในทุกสภาพอากาศ แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าการติดตั้งระบบ HVAC ในบ้านของคุณจะช่วยให้คุณได้รับผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว “ ในขณะที่สิ่งเหล่านี้เป็นตัวเลือกที่เหลือเชื่อสำหรับเจ้าของบ้าน - ช่วยให้พวกเขาควบคุมความต้องการความร้อนและความเย็นและหวังว่าจะลดค่าสาธารณูปโภค - การอัพเกรดเหล่านี้ไม่ได้แปลว่าราคาขายที่เพิ่มขึ้นสำหรับบ้าน” King อธิบาย เธอบอกว่าผู้ขายส่วนใหญ่จะไม่ชดใช้ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งระบบตั้งแต่แรก
4 การติดตั้งระบบเฝ้าระวังที่มีราคาแพง
Shutterstock / SpeedKingz
"กล้องเฝ้าระวังที่มากเกินไปทำให้บ้านดูน่าขนลุก" เบนจามินรอสส์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนของกลุ่ม Mission Real Estate ในออสตินรัฐเท็กซัสเตือน "ผู้คนต้องการซื้อบ้านไม่ใช่สถานที่เชิงพาณิชย์"
5 การเพิ่มชั้นวางในตัว
Shutterstock
ชั้นหนังสือในตัวอาจเป็นตัวช่วยประหยัดพื้นที่ได้ แต่พวกเขาจะไม่ทำอะไรมากมายในแง่ของมูลค่าโดยรวมของบ้านของคุณ นั่นเป็นเพราะตาม Ross "ผู้ซื้อรักกระดานชนวนที่สะอาดและต้องการทำให้บ้านใหม่ของพวกเขาเป็นของตัวเอง - ไม่ใช่ความต่อเนื่องของคนอื่น" การลบคุณสมบัติที่กำหนดเองเหล่านี้อาจมีค่าใช้จ่ายสูงดังนั้นผู้ซื้อมีโอกาสน้อยที่จะจ่ายเงินดอลล่าร์ให้กับบ้านของคุณหากพวกเขาคาดการณ์ว่าจะต้องลบสิ่งต่าง ๆ ในอนาคต
6 เพิ่มเรื่องที่สอง
Shutterstock
การเพิ่มระดับที่สองให้กับบ้านชั้นเดียวไม่ได้เป็นการเพิ่มคุณค่าที่สำคัญเสมอไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่ออยู่นอกสถานที่ “ เมื่อบ้านอื่น ๆ ทั้งหมดในพื้นที่ใกล้เคียงมี 1, 400 ตารางฟุตและบ้านของคุณคือ 2, 500 ตารางฟุตมันเป็นตึกที่สร้างขึ้นเพื่อเพื่อนบ้าน” โรเบิร์ตเทย์เลอร์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวหรือที่เรียกว่า The Real Estate Solutions Guy "เป็นผลให้บ้านเหล่านี้ยากที่จะขายโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านลงทุนในอสังหาริมทรัพย์"
7 ส่วนเพิ่มเติมที่เปลี่ยนผังพื้นของบ้าน
การเพิ่มส่วนต่อเติมเข้าไปในบ้านของคุณสามารถเพิ่มคุณค่าที่สำคัญได้ แต่ถ้าทำอย่างถูกวิธี คนที่แบ่งแผนแบบเปิดกว้างอย่างเชื่องช้าหรือสามารถเข้าถึงได้ผ่านห้องอื่นเท่านั้นอาจทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถเสนอข้อเสนอได้และอาจทำให้บ้านของคุณเป็นไปไม่ได้ที่จะขาย
“ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเห็นการเพิ่มเติมที่สามารถเข้าถึงได้โดยการเดินเข้าไปในห้องนอนเท่านั้นสำหรับเจ้าของบ้านมันอาจมีเหตุผลที่สมบูรณ์แบบ แต่สำหรับผู้ซื้อที่คาดหวังนี่เป็นเรื่องยากที่จะเอาชนะได้” เทย์เลอร์กล่าว "ผลลัพธ์สามารถทำให้บ้านขายได้ยากมากและอาจกลายเป็นทรัพย์สินที่ขายได้"
8 วางในเครื่องใช้ในครัวระดับสูง
Shutterstock
การใช้จ่ายหลายหมื่นดอลลาร์บนตู้เย็น Sub-Zero, ฟิลเลอร์ฟิลเลอร์, ตู้แช่ไวน์และเครื่องดูดควันขนาดใหญ่อาจปรับปรุงประสบการณ์การทำอาหารในบ้านของคุณ แต่ผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) จากห้องครัวหรูต่ำมาก ร้อยละ 59.7 ตามรายงานการ เปลี่ยนแปลง ของต้นทุนเทียบกับมูลค่าในปี 2019 ของนิตยสาร Remodeling “ ผู้ซื้อไม่ต้องการสิ่งใดที่จะเป็นการระบายพลังงานที่สำคัญ” ชาร์ลอตต์เกิร์นซีย์ นายหน้าหลักของ Gate House Realty ในเบคอนนิวยอร์กอธิบาย
9 วางในเคาน์เตอร์หินอ่อน
Shutterstock
เคาน์เตอร์หินอ่อนมีราคาแพงอย่างปฏิเสธไม่ได้ในการติดตั้งเริ่มต้นที่ $ 40 ต่อตารางฟุต แต่อย่าคาดหวังว่าพวกเขาจะได้รับเงินสดพิเศษเมื่อถึงเวลาที่จะขายบ้านของคุณ “ พวกเขาดูดี แต่พวกเขาเปื้อนและค่าบำรุงรักษาไม่สมจริงเหมือนกันกับกระดานชนวนซึ่งมีรอยขีดข่วนด้วย” เกิร์นซีย์กล่าว "ไปกับควอตซ์หรือหินแกรนิตแทน"
10 การเพิ่มเตาอิสระ
Shutterstock
ขดตัวบนโซฟาในคืนที่หนาวเย็นและเพลิดเพลินไปกับความอบอุ่นจากเตาเม็ดของคุณอาจดูแปลกตาสำหรับคุณ แต่การเพิ่มเข้าไปในบ้านของคุณอาจทำให้มูลค่าโดยรวมลดลง "เตาเม็ดไม่น่าทำ" Guernsey กล่าว "สิ่งต่าง ๆ ที่ใช้พื้นที่ไม่คุ้มค่าทุกตารางนิ้วมีความสำคัญมากในทุกวันนี้"
11 การติดตั้งพรมปูพื้น
Shutterstock
บางทีคุณอาจไม่ชอบความรู้สึกของเท้าเปล่าบนพื้นเย็นในตอนเช้า โชคไม่ดีที่คุณอยู่ในชนกลุ่มน้อย - ดังนั้นให้คิดสองครั้งก่อนที่จะติดตั้งพรมปูพื้นกับผนัง "คนไม่ชอบพรม" เกิร์นซีเตือน เธอบอกว่าเมื่อพูดถึงการดึงดูดผู้ซื้อมากที่สุดไม้เนื้อแข็งยังคงเป็นราชา
12 การเพิ่มห้องน้ำ
Shutterstock / Artazum
แม้ว่ามันอาจเป็นเรื่องดีที่จะมีห้องผงพิเศษ แต่การเพิ่มห้องหนึ่งไม่คุ้มกับค่าใช้จ่ายในระยะยาว ตามรายงาน การเปลี่ยนแปลง ห้องน้ำเสริมเท่านั้นให้ผลตอบแทนการลงทุนเฉลี่ยร้อยละ 58.1 เมื่อถึงเวลาที่จะขาย ในความเป็นจริงผู้ซื้อจำนวนมากจะถูกปิดโดยวิดีโอสแควร์ที่คุณเสียสละเพื่อติดตั้งอ่าง soaker
13 การเพิ่มพื้นกระเบื้อง
Shutterstock
พื้นกระเบื้องที่สวยงามหรูหราโดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นสำเนียงโบราณ - ดูดีมาก อย่างไรก็ตามนั่นไม่ได้หมายความว่าคุณควรรวมไว้ในงบประมาณการปรับปรุงใหม่ ตามเสื้อไหมพรมองค์ประกอบการออกแบบใด ๆ ที่เป็นโพรงและทำความสะอาดยาก - เช่นพื้นกระเบื้องเพนนี - สามารถปิดผู้ซื้อได้ทันที
14 การติดตั้งโคมไฟระย้าแฟนซี
Shutterstock
โคมระย้าแก้วมูราโน่นั้นอาจเป็นทางเลือกที่ยอดเยี่ยมในสายตาของคุณ แต่ก็ไม่เหมาะสำหรับทุกคน “ หากคุณมีโคมระย้าหรูหราในบ้านคุณจะต้องปิดผู้ซื้อบางคน” Kevin Lackaff-Gilligan นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จาก Engel & Völkers Minneapolis กล่าว “ ถ้าคุณไปงานเลี้ยงอาหารค่ำคุณจะต้องประทับใจ แต่ถ้าคุณจะซื้อบ้านคุณจะไม่ต้องการมัน”
15 การวางภาพพื้นหลัง
Shutterstock
คุณอาจรักรูปลักษณ์ของวอลล์เปเปอร์ Scalamandre แต่โอกาสที่คุณจะพบว่าผู้ซื้อจำนวนมากกระตือรือร้นที่จะกระโดดม้าลายบนผนังของพวกเขามีขนาดเล็ก “ การทำให้เกินขนาดไม่ได้หมายถึงเงินมากขึ้น” จูเลียซีกัล ผู้จัดการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ Bold New York กล่าว "เสื้อคลุมที่ทาสีใหม่…ทางไกล"
16 การเพิ่มสำนักงานที่บ้าน
Shutterstock
สำนักงานส่วนตัวที่บ้านอาจเป็นช่องทางการเพิ่มเติมนอกเหนือจากการรับเงินจำนวนมากจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพ Lackaff-Gilligan กล่าวว่ายิ่งมีความน่าดึงดูดต่อตลาดมวลมากเท่าไหร่ "ยิ่งมีสิ่งที่เป็นส่วนตัวมากเท่าไหร่การปิดเครื่องก็จะยิ่งมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่" ดังนั้นคุณจะชดใช้ให้กับสำนักงานนั้นได้เพียงเล็กน้อย ตามรายงานจาก Money Crashers สำนักงานที่บ้านมี ROI เพียง 46 เปอร์เซ็นต์
17 การเพิ่ม sunroom
Shutterstock
การใช้เวลายามบ่ายที่ผ่อนคลายอ่านหนังสือในห้องอาบแดดของคุณดูเหมือนจะเป็นความคิดที่ดีหรือไม่? แน่นอน. แต่คุณจะเสียเงินเพิ่มเพียงแผนเดียวของคุณ ตามการ เปลี่ยนแปลง ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการเพิ่ม sunroom ณ ปี 2015 เป็น $ 75, 700 แม้ว่ามันจะเพิ่มมูลค่าเพียง $ 36, 700 ในบ้าน และเนื่องจากห้องอาบแดดไม่ได้รับความร้อนบ่อยนักพวกมันสามารถใช้งานได้เพียงไม่กี่เดือนในปีเดียวในภูมิอากาศส่วนใหญ่ซึ่งแทบจะแปลว่าไม่ได้ผลสำหรับเจ้าชู้ของคุณ
18 เปลี่ยนโรงรถให้เป็นชุดกฎหมาย
Shutterstock / fneun
การแปลงโรงรถของคุณเป็นอีกหนึ่งตัวอย่างที่การมีพื้นที่เป็นตารางฟุตภายในมากขึ้นจะไม่เป็นประโยชน์กับคุณ โรงจอดรถเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับผู้ซื้อหลายคน - มากจนพวกเขายินดีที่จะสละสิ่งจำเป็นอื่น ๆ เพื่อแลกกับที่จอดรถในร่ม ตามความเป็นจริงตามนิตยสาร Realtor มีเพียง 19 เปอร์เซ็นต์ของเจ้าของบ้านที่บอกว่าพวกเขาต้องการที่จอดรถสำหรับบ้านในเขตโรงเรียนที่พวกเขาต้องการ
19 การเพิ่มสตูดิโอบันทึกเสียง
Shutterstock
สตูดิโอบันทึกชั้นใต้ดินนั้นอาจเป็นความแตกต่างระหว่างการขายและการมีผู้ซื้อที่มีศักยภาพเดินไป “ หากผู้ขายมีสตูดิโอบันทึกเสียงนั่นเป็นเรื่องที่เฉพาะเจาะจงกับเจ้าของปัจจุบันมาก” Lackaff-Gilligan กล่าว "มูลค่าการขายต่อไม่มีอะไรเลย"
20 การติดตั้งโรงเก็บของ
Shutterstock
พื้นที่กลางแจ้งเป็นจุดขายที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อจำนวนมากทั่วประเทศซึ่งเป็นพื้นที่ที่พวกเขายินดีจ่ายสำหรับดอลลาร์ จากการสำรวจผู้บริโภคในปี 2560 ของ Taylor Morrison พบว่าผู้ซื้อ 56% กล่าวว่าพวกเขายินดีที่จะเสียสละบ้านหลังใหญ่สำหรับพื้นที่กลางแจ้งมากขึ้น จากสถิตินั้นไม่น่าแปลกใจที่โรงขนาดใหญ่ที่แบ่งสนามของคุณจะลดระดับลงและเป็นโรงที่มีราคาแพง
21 การติดตั้งเรือนกล้วยไม้
Shutterstock
การมีพื้นที่ที่นั่งกลางแจ้งอาจจะดี แต่การปอกเปลือกพันร้านปลูกไม้เลื้อยจะไม่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ ในทางตรงกันข้ามเมื่อถึงเวลาที่จะขายบ้านของคุณมันอาจทำให้ผู้ซื้อปิดตัวลง “ อย่าเพิ่มร้านปลูกไม้เลื้อยที่คิดว่ามันจะสร้างรายได้ให้คุณ” Guernsey กล่าว "ถ้ามันจะไม่ขยายพื้นที่เป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสเหมือนดาดฟ้าที่มีหลังคาก็ไม่คุ้มค่า"
22 การเพิ่มสนามกีฬา
Shutterstock
หากคุณมีสถานที่ให้บริการขนาดใหญ่และอยู่ภายใต้ความประทับใจที่คุณสามารถจิ้มกับ LeBron James ได้คุณอาจลองเพิ่มสนามบาสเก็ตบอลในพื้นที่กลางแจ้งของคุณ ที่กล่าวว่าการเพิ่มพื้นที่กลางแจ้งเฉพาะกรีฑาเป็นทางเลือกที่ไม่ดี Lackaff-Gilligan Lackaff-Gilligan กล่าวว่า "ภาพสี่เหลี่ยมจัตุรัสที่ใช้ไม่คุ้มค่าและผู้ซื้อรายใหม่จะเข้ามาและฉีกออกทันที" Lackaff-Gilligan กล่าว
และเมื่อคุณทำลายมันการเพิ่มศาลนั้นเป็นความผิดพลาดที่มีราคาแพงอย่างมาก อาจมีค่าใช้จ่ายหลายสิบหากไม่ใช่หลายร้อยดอลลาร์เนื่องจากการตัดถนนปูใช้กระแสไฟฟ้าและการสร้างพื้นที่
23 การติดตั้งแผงเซลล์แสงอาทิตย์
Shutterstock
แผงโซล่าร์เป็นรุ่นที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมอย่างแน่นอน แต่อย่าคาดหวังว่าพวกเขาจะเป็นจุดขายสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่ “ ต้นทุนของการอัพเกรดเมื่อเทียบกับการเพิ่มมูลค่ามักจะจบลงด้วยการสูญเสียเงิน” นาย เคลาส์กอนเช่ แห่งฟอร์ตลอเดอเดลรัฐฟลอริดากล่าว ในขณะที่พวกเขาอาจลดต้นทุนพลังงานของคุณอาจใช้เวลาหลายปีกว่าจะเห็นผลตอบแทนที่ได้ตามที่คุณจ่ายไปกับพาเนลในตอนแรก
24 การติดตั้งหลังคาโลหะ
Shutterstock
การใช้งูสวัดแบบดั้งเดิมสำหรับหลังคาโลหะแบบตะเข็บตั้งอาจเพิ่มความสวยงามให้กับบ้านของคุณ แต่การลงทุนที่มีราคาแพงอาจไม่ได้ผลเมื่อคุณไปขาย ไม่เพียง แต่เป็นเสียงดังของหลังคาโลหะในช่วงที่อากาศแปรปรวน แต่ Guernsey ยังเตือนว่าองค์ประกอบการออกแบบที่ทันสมัยใด ๆ เช่นหลังคาโลหะสามารถทำให้รถถังขายได้ เมื่อมีข้อสงสัย "ยึดติดกับคลาสสิก" เธอแนะนำ
25 การเพิ่มสระว่ายน้ำ
Shutterstock
การมีสระว่ายน้ำในสวนหลังบ้านลงไปแช่ในวันฤดูร้อนอาจดูชวนฝัน แต่การติดตั้งอย่างใดอย่างหนึ่งอาจช่วยลดค่าบ้านของคุณได้ "ค่าบำรุงรักษานั้นเยอะมากบางคนไม่ต้องการมองมันบางคนไม่ต้องการใช้มันและผู้คนต้องอยู่ที่นั่นเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหากับมัน" Guernsey อธิบาย "อย่าทำมันเป็นสิ่งที่คุณวางแผนจะทำเงินจาก" และสำหรับการอัปเกรดบางอย่างที่คุ้มค่าเงินลองดูวิธีอัจฉริยะทั้ง 40 วิธีเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ
หากต้องการค้นพบความลับที่น่าทึ่งเกี่ยวกับการใช้ชีวิตที่ดีที่สุดของคุณ คลิกที่นี่ เพื่อติดตามเราบน Instagram!
