หากเชื่อว่าการออกแบบบ้านแสดงให้เห็นว่าสิ่งที่ใช้ในการแปลงบ้านของคุณให้สมบูรณ์นั้นคือสองสามวันจาระบีข้อศอกเล็กน้อยและ Home Depot จะเริ่มทำงาน อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในพื้นที่ของคุณนั้นไม่ง่ายอย่างที่คิด ตามที่ HomeAdvisor การปรับปรุงบ้านโดยเฉลี่ยมีค่าใช้จ่ายมากกว่า $ 43, 000 ด้วยการเข้าถึงจำนวนมากในช่วงหกรูปต่ำ สิ่งที่แย่กว่านั้นคือแม้จะมีการลงทุนด้วยเงินจำนวนมากการอัพเกรดบ้านที่มีราคาแพงจำนวนมากจะไม่ได้ผลตอบแทนใด ๆ เมื่อถึงเวลาต้องขายและบางคนอาจลดราคาขายบ้านของคุณในระยะยาว
ดังนั้นก่อนที่คุณจะใช้เงินที่ได้รับมาอย่างยากลำบากในการปรับปรุงที่ไม่มี ROI มากนักให้อ่านเพื่อค้นหาว่าการลงทุนใดจะเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ
1 ทาสีประตูหน้าของคุณเป็นสีดำ
Shutterstock / Tab62
สีเล็กน้อยอาจเป็นกุญแจสำคัญในการขายบ้านของคุณมากกว่าที่คุณคาดหวัง ตามรายงานจาก Zillow บ้านที่มีประตูหน้ามืด - โดยเฉพาะสีดำและเทาเข้ม - ทำเงินได้ $ 6, 271 ที่ขายมากกว่าที่คาดไว้ ดังนั้นยกคำแนะนำจากหินและทาสีดำ!
2 เปลี่ยนประตูโรงรถของคุณ
Shutterstock
การเปลี่ยนประตูโรงรถจะใช้เวลาไม่นานกว่าสองสามชั่วโมง แต่ผลตอบแทนจากการลงทุนนั้นยิ่งใหญ่ ในขณะที่ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของการเปลี่ยนประตูโรงรถหรูคือ $ 3, 611 ตามรายงาน "Cost vs. Value" รายงาน การปรับปรุง ประจำปีของนิตยสาร Remodeling แต่ก็มีรายรับกลับมาที่ 3, 520 ดอลลาร์หรือ 97.5 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนนั้น ณ เวลาขาย
3 ป้องกันห้องใต้หลังคาของคุณ
Shutterstock
ฉนวนกันความร้อนคือการลงทุนที่ดีสำหรับบ้านด้วยเหตุผลหลายประการกล่าวคือมันช่วยลดค่าพลังงานป้องกันความร้อนของคุณจากการหลบหนีและรักษาเครื่องปรับอากาศของคุณในขณะที่ให้ผลตอบแทนที่ดี ดังนั้นผลตอบแทนการลงทุนในโครงการที่ง่ายและราคาไม่แพงนี้คือสิ่งที่คุณอาจไม่จำเป็นต้องมีผู้รับเหมาในการจัดการ? คิดเป็นร้อยละ 107.7
4 แทนที่ผนังของคุณ
Shutterstock
ผนังที่ทำขึ้นนั้นกำลังทำบ้านของคุณให้เป็นศูนย์โดยไม่ต้องคำนึงถึงมูลค่าขายคืน การแทนที่ตอนนี้จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งต่อบ้านของคุณในระยะยาว: การเพิ่มรางกลางระดับใหม่ให้กับบ้านจะได้รับผลตอบแทน 75.6 เปอร์เซ็นต์จากการลงทุน
5 เพิ่มหน้าต่างไวนิลใหม่
Shutterstock
หน้าต่างเก่าอาจมีเสน่ห์โบราณ แต่พวกเขาไม่ได้ทำอะไรมากมายในราคาขาย ถ้าหากพวกเขามีร่องรอยของสีตะกั่วการเปิดและปิดมันอาจหมายความว่าฝุ่นพิษกำลังเข้ามาในบ้านของคุณ แต่ถ้าคุณเลือกแทนที่หน้าต่างไวนิลใหม่คุณจะได้รับผลตอบแทน 73.4 เปอร์เซ็นต์ของการลงทุน และถ้าคุณเพิ่มหน้าต่างพายุลงในส่วนผสมคุณจะลดการสูญเสียความร้อนได้มากถึง 33 เปอร์เซ็นต์พร้อมลดมลพิษทางเสียงทำให้บ้านของคุณน่าดึงดูดยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
6 ใส่ในสำรับใหม่
Shutterstock
อัพเกรดพื้นที่กลางแจ้งของคุณด้วยการเพิ่มดาดฟ้าตอนนี้อาจหมายถึงเงินมากขึ้นในกระเป๋าของคุณเมื่อถึงเวลาที่จะขาย การเพิ่มดาดฟ้าไม้โดยทั่วไปจะให้ผลตอบแทน 75.6 เปอร์เซ็นต์ในขณะที่คอมโพสิตที่มีราคาสูงขึ้นจะให้ผลตอบแทนการลงทุน 69.1 เปอร์เซ็นต์หรือโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 13, 232 ดอลลาร์จากโครงการ 19, 150 ดอลลาร์
7 เลือกใช้ตู้ใส่ทักซิโด้
Shutterstock / Artazum
ในขณะที่ดูเหมือนว่าจะมีบ้านที่การจับคู่ทุกอย่างจะสร้างรายได้ให้คุณในระยะยาว แต่สิ่งที่ตรงกันข้ามคือจริงเมื่อพูดถึงครัวของคุณ การมีตู้ใส่ทักซิโด้ที่ตู้โชว์ด้านบนเป็นสีอ่อนและด้านล่างเป็นสีเข้มทำให้ผู้ขายได้รับเงินอีก $ 1, 547 มากกว่าราคาขายบ้าน
9 เพิ่มแผ่นไม้อัดหิน
Shutterstock
ปูนปั้นที่สวมใส่แย่กว่านั้นที่ด้านนอกบ้านของคุณจะไม่ได้มีผู้ซื้อเรียงราย โชคดีที่มีการแก้ไขที่ไม่ยากเกินไปที่จะทำให้ราคาขายของคุณสูงขึ้น การเพิ่มแผ่นไม้อัดหินนอกสู่ภายนอกของคุณจะให้ผลตอบแทนการลงทุนร้อยละ 94.9 และโดยทั่วไปโครงการจะใช้เวลาเพียงไม่กี่วันในการดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์
9 ติดตั้งประตูทางเข้าเหล็ก
Shutterstock
คุณสามารถใส่ป้ายราคาลงบนความสบายใจได้ไหม การเพิ่มประตูทางเข้าเหล็กจะทำให้คุณมีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 1, 826 เหรียญสหรัฐ แต่การเพิ่มช่องทางที่ผิดพลาดสามารถสร้างความแตกต่างได้เมื่อคุณพร้อมที่จะขาย - ประตูใหม่นั้นจะได้รับ ROI ร้อยละ 74.9
10 ตกแต่งห้องน้ำของคุณใหม่ด้วยโทนสีน้ำเงิน
Shutterstock
ห้องน้ำสีขาวทั้งหมดอาจดูสะอาดและเงียบสงบ แต่ถ้าคุณต้องการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณอย่างจริงจังให้เปลี่ยนเป็นสีน้ำเงินแทน การเพิ่มสีฟ้าเข้าห้องน้ำนั้นเพิ่มขึ้นอีก 2, 786 เหรียญสหรัฐในกระเป๋าของผู้ขาย
11 ทำ remodel ครัวเล็กน้อย
Shutterstock
คุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินหลายหมื่นเพื่อทำอาหารในครัวเต็มรูปแบบเพื่อเพลิดเพลินกับการดูดซับที่สำคัญในค่าบ้านของคุณ เพียงแค่ทาสีใหม่เล็กน้อยเช่นสีสดบนตู้พื้นปูใหม่หรือเคาน์เตอร์ใหม่สามารถให้ผลตอบแทนการลงทุนร้อยละ 80.5 เมื่อถึงเวลาขาย
12 แทนที่งูสวัดหลังคาของคุณ
Shutterstock
ก่อนที่หลังคาจะเริ่มรั่วและก่อให้เกิดปัญหาให้แทนที่ด้วยงูสวัดใหม่ - และเพลิดเพลินไปกับผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาว การเพิ่มยางมะตอยงูสวัดในหลังคาของคุณให้ผลตอบแทนการลงทุนเฉลี่ย 68.2 เปอร์เซ็นต์เมื่อบ้านของคุณเข้าสู่ตลาด
13 เพิ่มรั้วใหม่
Shutterstock / romakoma
บางโครงการไม่จำเป็นต้องมีผู้รับเหมาตั้งเท้าในบ้านของคุณให้เสร็จ แต่ก็ยังสามารถสร้างรายได้พิเศษมากมายในระยะยาว ตัวอย่างเช่นในขณะที่การฟันดาบอาจมีค่าใช้จ่ายเพียง $ 5 ต่อการเชื่อมโยงเชิงเส้นสำหรับการเชื่อมโยงโซ่และสูงถึง $ 45 สำหรับวัสดุคอมโพสิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีลูกหรือสุนัข
14 อัปเกรดการจัดสวนของคุณ
15 ติดตั้งพื้นไม้เนื้อแข็ง
Shutterstock
พื้นลามิเนตกระเบื้องหรือแผ่นไวนิลที่เหนื่อยล้าจะไม่เป็นจุดขายสำหรับผู้ซื้อส่วนใหญ่และในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดอาจเป็นตัวทำลายข้อตกลง ในทางกลับกันหากคุณติดตั้งไม้เนื้อแข็งคุณอาจเห็นค่าของบ้านเพิ่มขึ้น
“ พื้นไม้เนื้อแข็งได้รับความนิยมอย่างมากในขณะนี้และเป็นความเจ็บปวดที่ต้องทำหลังจากที่คุณย้ายเข้ามา” Trey McCallie โบรกเกอร์หลักของ Urban Toolbox Real Estate กล่าว "ผู้ขายทำได้ง่ายและตรวจสอบออกจากรายชื่อผู้ซื้อมากขึ้นค่านี้ส่วนใหญ่อยู่ในมูลค่าที่ผู้ซื้อรับรู้"
16 ทาสี taupe ห้องนั่งเล่นของคุณ
Shutterstock / Pablo Scapinachis
หากคุณหวังว่าจะได้รับเงินสดร้ายแรงเมื่อคุณไปขายบ้านลองใช้จานสีที่เป็นกลางสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ ไม่เพียง แต่การทาสีสีที่เป็นกลางทำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถเห็นบ้านของคุณเป็นกระดานชนวนที่ว่างเปล่าห้องนั่งเล่นสีน้ำตาลอมเหลืองเพิ่มราคาขายบ้านโดยเฉลี่ย 2, 793 ดอลลาร์
17 มีระเบียงใหม่
Shutterstock
ในขณะที่สนามหญ้าที่ตกแต่งอย่างสวยงามเป็นที่ดึงดูดผู้ซื้อบ้านจำนวนมากสถานที่ที่สะดวกสบายในการเป็นเจ้าภาพในการรวบรวมหรือเตะกลับด้วยหนังสือที่ดีสามารถเพิ่มราคาขายของคุณให้สูงขึ้น การเพิ่มทางเดินใหม่และการสร้างพื้นที่นอกชานที่กำหนดมักจะให้ผลตอบแทนการลงทุน 55.2 เปอร์เซ็นต์
18 ปรับแต่งห้องน้ำของคุณ
Shutterstock / Artazum
เช่นเดียวกับเจ้าของบ้านทุกคนคุณอาจมีความฝันที่จะให้ห้องน้ำของคุณมีสุขภาพดี แต่คุณไม่ต้องไปใหญ่เพื่อกลับบ้าน: แม้แต่การอัพเกรดเล็กน้อยก็สามารถสร้างความแตกต่างที่สำคัญในมูลค่าบ้านของคุณ การปรับรูปแบบห้องน้ำระดับกลางให้ผลตอบแทนการลงทุน 67.2 เปอร์เซ็นต์และโชคดีที่มีวิธีง่ายๆในการ DIY โครงการนี้ ทาสีอ่างกระเบื้องเก่า ๆ เปลี่ยนก๊อกน้ำที่ไม่สวยและผ้าเช็ดตัวและการเพิ่มที่เก็บของห้องน้ำสามารถเปลี่ยนพื้นที่ได้อย่างสมบูรณ์โดยไม่ต้องลงทุนทั้งเวลาหรือเงินมาก
19 ติดตั้งเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง
Shutterstock / Radovan1
การทำให้เครื่องใช้ของคุณฮัมเพลงแม้พายุฤดูหนาวจะกระทบมากกว่าให้ความอุ่นใจ การติดตั้งเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง - โครงการที่เจ้าของบ้านที่มีประโยชน์สามารถทำได้หรือใช้เวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมงสำหรับผู้รับเหมา - จะให้ผลตอบแทน 59.4 เปอร์เซ็นต์จากการลงทุนในระยะยาว
20 เพิ่มหน้าต่างไม้
Shutterstock
ในขณะที่หน้าต่างไวนิลนั้นราคาถูกกว่าและมักให้ผลตอบแทนที่มากกว่าหากคุณชื่นชอบรูปลักษณ์ของหน้าต่างไม้รู้ว่าพวกเขากำลังลงทุนอย่างมั่นคงเช่นกัน ด้วย 70.8 ROI หน้าต่างไม้เป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการยกระดับบ้านของคุณโดยไม่ต้องมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่และยังดีกว่าการเปลี่ยนหน้าต่างเป็นโครงการที่ง่ายพอแม้แต่กับคนที่ไม่มีประสบการณ์ในการก่อสร้างมาก่อน
21 เปลี่ยนซอกเป็นตู้เสื้อผ้าที่กำหนดเอง
Shutterstock
“ ตู้เสื้อผ้าขนาดเล็กในบ้านยุค 1950 ไม่ทำงานเลยในวันนี้” แมคคัลลีกล่าวว่าพื้นที่ตู้เสื้อผ้าที่ได้รับการอัพเกรด“ จำเป็นมาก” เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
22 ติดตั้ง backsplash ครัว
Shutterstock
หากคุณต้องการอัพเกรดห้องครัวของคุณอย่างจริงจังในเวลาน้อยกว่าหนึ่งวัน (และรับรางวัลทางการเงินจากการทำงานหนักของคุณ) ก็ถึงเวลาที่จะปูกระเบื้อง “ Backsplashes เกือบจะกลายเป็นความคาดหวังในโลกของ HGTV ที่เราอาศัยอยู่” McCallie กล่าว "มันไม่แพงมากและมีผลกระทบอย่างมากต่อปัจจัยที่ยอดเยี่ยมในครัวของคุณเราทำน้อยกว่า 400 เหรียญ - และ 300 ดอลลาร์เป็นค่าแรง"
23 ใส่ประตูโรงนา
Shutterstock / BondRocketImages
การเพิ่มความรู้สึกเรียบง่ายให้กับบ้านของคุณสามารถสร้างความแตกต่างที่สำคัญในการดึงดูดผู้ซื้อรายต่อไป จากการสำรวจการออกแบบประจำปีของ National Kitchen & Bath Association รายละเอียดที่เรียบง่ายเป็นเทรนด์ที่สำคัญในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและการเพิ่มประตูโรงนาเลื่อนสำหรับห้องครัวหรืออ่างอาบน้ำสามารถช่วยสัมผัสกับสไตล์ยอดนิยมนี้ได้ และเพื่อเพิ่มเสน่ห์ให้กับบ้านของคุณเริ่มด้วยเคล็ดลับการออกแบบบ้านระดับถัดไป 30 ประการจากนักออกแบบที่มีชื่อเสียง
หากต้องการค้นพบความลับที่น่าทึ่งเกี่ยวกับการใช้ชีวิตที่ดีที่สุดของคุณ คลิกที่นี่ เพื่อติดตามเราบน Instagram!
