ซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นครั้งแรกของคุณหรือไม่มักจะกลายเป็นตอนที่เครียดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในชีวิตของคุณ นอกเหนือจากกระบวนการจัดการกับความกังวลที่ต้องการความต้องการและความต้องการของคุณแล้วยังมีการจัดการกับการค้นหาและตั้งค่าการจำนองที่จะไม่อานคุณด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงหรือทำให้คุณจ่ายเงินก้อนโตในแต่ละเดือน
และแม้ว่าคุณจะสามารถนำทางน่านน้ำจำนองที่ขาดหายไปอย่างปลอดภัยและมีสุขภาพดีและออกมาพร้อมกับสิ่งที่จัดการได้การเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจการเงินของคุณหรือการตกเป็นเหยื่อของเหตุการณ์ที่เปลี่ยนแปลงชีวิตอื่น ๆ อาจทำให้การชำระเงินรายเดือนที่เหมาะสม ดังนั้นไม่ว่าคุณจะเพียงแค่ซื้อหาผู้ให้กู้หรือมีการจำนองอยู่แล้วลองดูที่เคล็ดลับของเราเพื่อรับประโยชน์สูงสุดจากความมุ่งมั่นของคุณต่อเดือนในการเป็นเจ้าของบ้าน และสิ่งที่คุณจ่ายสำหรับบ้านในฝันของคุณอย่าลืม: นี่คือของตกแต่งบ้าน 30 ชิ้นไม่มีใครมากกว่า 30 ควรเป็นเจ้าของ
1 ชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่
นี่อาจเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการลดจำนวนเงินรายเดือนของคุณนอกเหนือจากการจ่ายเงินสดตรงไปยังธนาคารของคุณ หากคุณไม่มีอย่างน้อย 20% ที่จะวางโอกาสที่คุณจะได้รับอานม้ากับการชำระเงินประกันจำนอง สำหรับสินเชื่อบางส่วนถ้าคุณวางน้อยกว่า 10% คุณจะต้องทำประกันนั้นตลอดชีวิตของสินเชื่อ และสำหรับคำแนะนำทางการเงินที่ดียิ่งขึ้นต่อไปนี้คือแอปสร้างงบประมาณที่ดีที่สุด 10 อันดับเพื่อเพิ่มเงินออมของคุณ
2 จ่ายรายปักษ์
เมื่อวางแผนสำหรับอนาคตที่คุณต้องการจ่ายน้อยลง - เช่นเมื่อลูกของคุณไปเรียนวิทยาลัยหรือคุณต้องการที่จะเกษียณอายุก่อนกำหนด - มันสมเหตุสมผลที่จะจ่ายมากขึ้นเพื่อลดเงินต้นของคุณ ขอให้ผู้ให้คุณสร้างการชำระเงินรายสัปดาห์ 26 ครั้งและบิตพิเศษนั้นจะลดสินเชื่อของคุณในไม่ช้าและช่วยคุณลดการประกันการจำนอง และหากคุณกำลังดิ้นรนเพื่อประหยัดมากขึ้นต่อไปนี้เป็นวิธี 40 วิธีในการประหยัดร้อยละ 40 ของเงินเดือนของคุณ
3 ใช้ลาภผลเพื่อชำระมัน
ตำหนิการจ่ายเงินสดที่คาดหวังหรือไม่คาดคิด - คืนภาษีมรดกสืบทอดโบนัส - เพื่อการจ่ายเงินเพิ่มเติม แม้ว่าจะไม่ทำให้การชำระเงินของคุณมีขนาดเล็กลง แต่ก็จะทำให้เงินกู้ของคุณมีมูลค่าลดลง (LTV) ซึ่งจะทำให้คุณใกล้ชิดกับการทำประกันจำนอง เชื่อฉัน: เป็นหนึ่งใน 52 วิธีที่จะฉลาดได้เงินในปี 2561
4 จ่ายประกันเมื่อปิด
5 ช็อปรอบ ๆ เพื่อทำประกัน
Shutterstock
คุณอาจมีความสุขกับ บริษัท ประกันภัยและตัวแทนของคุณ แต่ถ้าคุณไม่ซื้อสินค้าในราคาที่ดีกว่าเมื่อทำการซื้อครั้งใหญ่คุณอาจสูญเสียเงินออมก้อนใหญ่ ลองดูเว็บไซต์เปรียบเทียบประกันภัยสำหรับเจ้าของบ้านออนไลน์เช่น SelectQuote และ QuoteWizard สำหรับอัตราที่ดีที่สุดและคุณอาจสามารถใช้เงินพิเศษเพื่อชำระค่าจำนองได้
6 พิจารณาการจำนองอัตราการปรับ
Shutterstock
สินเชื่อเช่นการจำนองอัตราแบบปรับได้สามารถช่วยให้คุณเพิ่มกำลังซื้อและรับบ้านมากกว่าสินเชื่อแบบคงที่แบบเดิม ปัญหาเพียงอย่างเดียวคือแม้ว่าพวกเขาจะตั้งค่าให้คุณด้วยการชำระเงินที่ต่ำกว่า แต่ในระยะยาวพวกเขาอาจมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นดังนั้นสิ่งเหล่านี้ดีที่สุดถ้าคุณคิดว่าคุณจะขายหรือรีไฟแนนซ์ภายในระยะเวลาอันสั้น
7 งบประมาณในการชำระประกันจำนอง
ค่าธรรมเนียมที่น่ารำคาญนี้สามารถใช้เวลานานหากคุณไม่สามารถวางลง 20% เมื่อคุณซื้อบ้านหรือชำระค่าประกันทั้งหมดทันทีที่ปิด มุ่งเน้นไปที่การสร้างงบประมาณที่มั่นคงและการหาเงินพิเศษจากการลดค่าใช้จ่ายในการกำจัด PMI โดยเร็วที่สุด
8 ตรวจสอบภาษีทรัพย์สินของคุณ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนอยู่ตลอดเวลาและราคาบ้านที่ปรับตัวลดลงหมายถึงที่อยู่อาศัยหลายแห่งอาจถูก overvalued ที่สำนักงานภาษี ติดต่อผู้ประเมินภาษีในท้องถิ่นของคุณและหาว่าคุณต้องทำอะไรเพื่อรับการประเมินใหม่ อย่างไรก็ตามระวังว่าหากคุณทำการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่อาจทำให้เกิดการประเมินในบ้านของคุณ
9 สร้างใหม่เพื่อเพิ่มมูลค่า
10 เพิ่มอันดับเครดิตของคุณ
เมื่อวางแผนที่จะซื้อใช้เวลาในการวางแผนกลยุทธ์เพื่อรับการจัดอันดับเครดิตของคุณในรูปแบบที่ดี - คะแนนสูงหมายถึงอัตราที่ลดลงสำหรับคุณ สิ่งที่ต้องตรวจสอบรายการของคุณเพื่อเปลี่ยนการจัดอันดับของคุณอย่างรวดเร็วรวมถึงการชำระหนี้บัตรเครดิตการล้างบัญชีการเรียกเก็บเงินหรือการชำระล่าช้าและได้รับการเพิ่มในฐานะผู้ใช้ที่ได้รับอนุญาตให้กับเพื่อนหรือสมาชิกในครอบครัวที่มีประวัติเครดิตยาวนาน
11 รีไฟแนนซ์อัตราของคุณ
Shutterstock
นี่เป็นวิธีไปสู่การได้รับการชำระเงินจำนองที่ต่ำกว่าถ้าคุณอยู่ในบ้านมานานแล้ว แต่หมายความว่าคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบางอย่างดังนั้นใช้เครื่องคิดเลขออนไลน์เพื่อหาจุดคุ้มทุน. คุณอาจบันทึกจำนวนเงินที่เหมาะสมในการชำระเงินรายเดือนและให้คะแนนอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่าดังนั้นจึงควรลองโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคะแนนเครดิตของคุณสูงกว่าเมื่อคุณได้รับเงินกู้ครั้งแรก
12 จ่ายมากขึ้นในแต่ละเดือน
เมื่อคุณมีเงินสดเพิ่มลองเพิ่มนิดหน่อยว่าการชำระเงินพื้นฐานของคุณคืออะไร วิธีนี้คุณสามารถช่วยลดจำนวนเงินต้นที่คุณกู้ยืมได้เร็วขึ้นมากทำให้การตัดลึกลงไปในดอกเบี้ยคงค้างอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ นอกจากนี้ยังจะช่วยให้คุณได้รับอัตราที่ลดลงในอนาคตหากคุณตัดสินใจที่จะแต่งใหม่หรือรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของคุณ
13 รับจำนองเฉพาะดอกเบี้ย
Shutterstock
ทางเลือกหนึ่งที่จะได้รับอัตราที่ต่ำลงในเวลาที่ซื้อคือการขอสินเชื่อดอกเบี้ย (I / O) เท่านั้น ซึ่งหมายความว่าคุณเข้าสู่การกู้ยืมเงินแบบสองเฟสโดยที่ส่วนแรกคุณจ่ายดอกเบี้ยและจากนั้นในส่วนที่สองคุณจะชำระเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย คุณจะได้รับการชำระเงินเริ่มต้นต่ำ แต่จะเพิ่มขึ้นอีกครั้งหลังจากระยะเวลาห้าหรือ 10 ปี
14 ค้นหาอัตราที่ดีที่สุด
อย่าเพียง แต่เห็นด้วยกับอัตราแรกที่คุณเสนอติดตั้งและค้นหาออนไลน์อย่างละเอียดเพื่อค้นหาสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับคุณและสถานการณ์ของคุณ มีตัวเลือกและสถานการณ์ต่าง ๆ มากมายที่อาจส่งผลให้คุณได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำที่คุณสามารถสำรวจด้วยเครื่องมือการจำนองออนไลน์เช่นเดียวกับที่ NerdWallet หรือจากสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคทางการเงิน
15 คะแนนซื้อ
Shutterstock
มีคนไม่มากที่รู้ - เว้นแต่ว่าคุณเคยจดจำนองมาก่อน - คุณสามารถซื้อคะแนนลดเมื่อลงทะเบียนสินเชื่อบ้าน หากคุณมีเงินสดสำรองคุณสามารถซื้อได้มากถึงสามจุดโดยแต่ละจุดจะลดอัตราดอกเบี้ยระหว่าง 0.125 ถึง 0.25% ตลอดระยะเวลาของการจำนอง
16 ลดหนี้อื่น ๆ
กลยุทธ์นี้อาจไม่ลดจำนวนเงินที่คุณจ่ายในการจำนองของคุณในแต่ละเดือน แต่เป็นวิธีที่ดีในการเพิ่มเงินเพื่อการชำระเงินจะไม่เป็นที่นิยมอย่างมาก นอกจากนี้การจ่ายหนี้ครัวเรือนอื่น ๆ ก็เป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล เจอกับหนี้บัตรเครดิตอย่างหนักก่อนซึ่งจะเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณและอนุญาตให้มีการใช้ประโยชน์มากขึ้นถ้าคุณพยายามรีไฟแนนซ์จากนั้นมุ่งเน้นไปที่การชำระเงินรถยนต์และผู้มีรายได้อื่น ๆ
17 กู้สินเชื่อของคุณใหม่
Shutterstock
แทนที่จะรีไฟแนนซ์คุณสามารถสร้างใหม่หรือปรับโครงสร้างการจำนองของคุณใหม่ถ้าคุณต้องการที่จะลดการชำระเงินรายเดือนของคุณ สิ่งนี้หมายความว่าคุณสามารถยืดเงื่อนไขสินเชื่อออกไปตามระยะเวลาเดิม - หากคุณได้ชำระหนี้เป็นระยะเวลา 10 ปีด้วยเงินกู้ 30 ปีผู้ให้กู้สามารถรีเซ็ตกลับเป็น 30 ปี วางการชำระเงินของคุณ
18 ตรวจสอบโปรแกรมของรัฐบาลกลาง
มีโปรแกรมของรัฐบาลบางอย่างที่สามารถช่วยคุณในการปรับเปลี่ยนเงินกู้เช่นโปรแกรม Home Affordable Modification (HAMP) และโปรแกรม Home Affordable Refinance (HARP) แต่สิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่สำหรับผู้ที่ประสบความยากลำบากและต้องการความช่วยเหลือในการชำระค่าจำนอง. คุณมักจะต้องเป็นปัจจุบันเกี่ยวกับการชำระเงินและในบางประเภทของความยากลำบากทางการเงินสำหรับสิ่งเหล่านี้ทำงานให้คุณ
19 ให้เช่าห้องพัก
ไม่ใช่สถานการณ์ที่เหมาะสมที่สุด แต่ถ้าคุณต้องการชำระเงินจริง ๆ ลองพิจารณาการเช่าห้องหรือแม้แต่การเปลี่ยนแปลงพื้นที่ที่มีอยู่เช่นห้องใต้ดินเพื่อสร้างอพาร์ทเมนท์แยกต่างหากเพื่อให้ผู้เช่าอาศัยอยู่ สถานที่ตั้งมันสามารถเพิ่มขึ้นเพื่อลดการชำระเงินของคุณด้วยจำนวนที่มีนัยสำคัญหรือแม้กระทั่งลดลงเป็นศูนย์
20 คำถามค่าธรรมเนียม
เมื่อพูดกับผู้ให้กู้จำนองเกี่ยวกับเงินกู้ - และสมมติว่าคุณมีเครดิตดี - ถามพวกเขาว่าต้นทุนการปิดใดที่สามารถเจรจาได้และถ้ามีก็สามารถยกเว้นได้ แต่ระวังหากพวกเขาเปิดให้มีการต่อรองกับต้นทุนหรือลดค่าธรรมเนียมพวกเขาอาจจะเพิ่มอัตราดอกเบี้ยขึ้นเล็กน้อยดังนั้นพวกเขาจะไม่เสียเงินในระยะยาว จำเอาไว้: มันก็โอเคที่จะถามค่าธรรมเนียมทั้งหมดและขอให้หยุดพักค่าใช้จ่าย
